“红酒卖不出去，真没钱付租金啊！”

　　“商场都垫了三十万了，你说怎么办。”

　　法庭里，原被告双方满面愁容，现场气氛凝重。

　　但之后的一个月，一路峰回路转。“法官，我们收到红酒了。困扰了一年多的难题，终于圆满解决了！”商场代理人李某兴奋地给北京市房山区人民法院长阳人民法庭法官朱乐打来电话。

　　红酒化纠纷，这件事儿的源头还得从红酒说起。

　　红酒销路不畅，租金没了着落

　　某红酒屋在商场里租了店铺，销售国内外高端红酒。但由于经营不善，一年租期未到，就提前退租了，欠付商场租金及各类费用将近三十万元。

　　商场起诉后，承办法官朱乐电话联系红酒屋的法定代表人王某，王某一听是法院的电话，立马挂断。

　　朱乐又尝试多次拨打电话。最终，王某的电话接通了。“王总，做生意，偶尔失败是难免的，但有纠纷就要积极应对、主动化解，回避法院没有意义。”朱乐说到。

　　王某叹了一口气，说：“我们也不是故意不给房租，确实是没钱，之前积压库存太多，红酒现在行情不好，卖不动！我们代理的这个红酒品质很好，但在国内知名度还不高，要是能卖出去，肯定付得起租金。”

　　听王某一说，朱乐的点子立马就来了：“你们红酒的库存有多少，能用来抵租金吗？”王某一愣，说：“我手里有一百多万的货，肯定够！法官您这个主意挺好，能帮我们问问，用红酒抵租金可以吗？”

　　红酒价值难定，“以酒抵债”遇波折

　　听到“红酒抵债”的方案，李某面露难色：“法官，这是一个很好的提议，但红酒这类商品的价值实在不好说，扫码价和零售差很多。这个方案，我们回去考虑考虑吧。”

　　“但就目前被告的经济状况来看，这是非常可行的方案。”朱乐解释道。

　　为实质化解纠纷，助推双方尽快恢复正常经营，朱乐立即联系了几家评估公司，对红酒价值、评估时间、评估费用等进行详细咨询。

　　“红酒价值可以评估，但费用比较高，至少上万，而且评估时间可能比较长。”得到评估公司回复后，朱乐又喜又忧，价值可以确定了，但对本已捉襟见肘的被告来说，评估费估计难以承受。

　　于是，朱乐又上网搜索相同品牌的红酒价格，发现各大电商之间，甚至不同店铺之间，报价差别很大，一时间也是“乱花迷人眼”。

　　几天后商场代理人李某打来电话，商场因担心自身利益受损，拒绝了这一方案。

　　将心比心，调解僵局终破解

　　调解陷入了僵局，但朱乐和助理都没有放弃。

　　“你们认为被告有财产可付租金吗？”朱乐问。

　　李某说：“据我们了解，被告确实没财产了。”

　　“法院判决肯定没问题，但现在要考虑到被告没有即时履行能力，你们肯定要付出更多的时间成本，双方的纠纷会拉得更长。”朱乐多次做工作，将其中的利害关系，掰碎了解释，打消了商场的顾虑。终于，商场同意以红酒抵租金。但商场和红酒屋又陷入了价格“拉扯战”。

　　商场认为，应该按照红酒进货价折算。但红酒屋不同意，认为估价过低，要求按红酒零售价计算。这个方案，商场也不接受，认为零售价溢价过高。

　　就在双方拉扯中，朱乐提出了一个估价方案：根据库存红酒的销售合同、出库单、单瓶红酒扫码价格等，确定一个中间价格作为折算抵扣的基准价格。

　　双方都表示：“这个方案有依据、可考量，我们同意。”

　　最终，商场和红酒屋在法院建议基础上，确定法国某干红葡萄酒1850元一瓶，30箱葡萄酒合计33万元，用以偿还欠付的租金、水电费。

　　一场看似无法“双赢”的纠纷，以“红酒抵债”的方式圆满化解。商场挽回了租金损失，红酒屋减轻了债务压力。

　　王某打来电话：“感谢法官帮公司渡过难关，我们能轻装上阵，公司也能起死回生了。”商场也向朱乐和助理赠送了一面锦旗：“公正司法保和谐，护航企业促发展。”

　　企业有活力，发展才有动力。房山法院始终坚持能动履职，变通思路、纾难解困，以柔性司法促进涉企纠纷实质化解，着力优化法治化营商环境，为企业轻装上阵、经营发展提供有力司法服务和司法保障。